《珲春市2024年土地征收成片开发方案》征求意见

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《自然资源部土地征收成片开发标准》（自然资规〔2023〕7号）、《吉林省土地征收成片开发方案编制报批办法（试行）》（吉自然资办发〔2021〕51号）等有关规定，珲春市自然资源局受珲春市人民政府委托组织编制了《珲春市2024年土地征收成片开发方案》。现将该方案予以公示，公开征求社会各界意见。

一、公示时间

2024年11月19日至2024年11月25日。

二、方式方法

请将意见、建议以书面形式递交至珲春市自然资源局。

方式：邮寄或送达

地    址：珲春市政务大厅11楼自然资源局用途管制科

联系电话：0433-7512641

邮箱地址：hcgtgb@163.com

附件：

1.《珲春市2024年土地征收成片开发方案》

2．征求意见表

珲春市自然资源局

2024年11月18日

附件1

珲春市2024年土地征收成片开发方案

为促进珲春市经济社会高质量发展，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条、《土地征收成片开发标准》（以下简称《标准》）、《吉林省土地征收成片开发方案编制报批办法》（试行）等文件，编制了《珲春市2024年土地征收成片开发方案》（以下简称“《方案》”）。

通过编制成片开发方案，论证成片开发的必要性、合理性、合规性，确定成片开发用地的位置、范围、基础设施条件、主要用途、实现的功能、拟安排的建设项目、开发时序和年度实施计划，保障区域发展合理的建设用地供给，合法、有序批地供地，促进土地利用集约高效的基础上稳步实现经济效益、社会效益和生态效益，推动珲春市经济社会高质量发展。

一、方案总述

珲春市2024年土地征收成片开发共涉及8个片区，成片开发范围总面积328.4981公顷，拟征收土地面积200.7998公顷，占成片开发范围总面积的61.13%。公益性用地面积138.9923公顷，占成片开发范围总面积的42.31%。本次成片开发范围全部位于国土空间规划确定的城镇建设用地范围内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线，避让了地质灾害隐患点等环境制约因素，不涉及城镇建设不适宜区。

二、合规性分析

本《方案》严格执行有关法律法规、规范标准之规定，并与相关规划做好充分衔接，具体包括：一是遵循珲春市“十四五”规划提出的发展重点引导要求；二是衔接珲春市国土空间总体规划，拟建项目全部位于国土空间规划确定的城镇建设用地范围内；三是严格避让永久基本农田和生态保护红线。

三、成片开发范围主要用途、实现功能及公益性用地配比

《方案》中，成片开发范围内土地用途包括居住用地、工业用地、商业用地、物流仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、交通运输用地以及绿地与开敞空间用地等。本次成片开发涉及的项目包括居住、商业、旅游开发、生产加工、仓储等方向，符合国家产业发展政策和行业技术进步要求，符合市场要求，适应本地区及邻近地区的相关产品日益发展的要求。通过项目建设和基础设施配套建设，能够提升产业综合发展能力，实现技术进步，促进产业结构调整，同时为市区和镇区提供“周边游”休闲地，培树旅游城市形象，提升居民生活质量满足市民基本生活需求，带动全市经济高质量发展。

成片开发范围内公益性用地占成片开发范围总面积的42.31%，成片开发方案实施保证公益性配套满足大于等于40%，符合《标准》和《报批办法》的相关要求，很大程度上可以完善城市道路、公共交通、绿地公园等公共设施，促进公益事业的建设。 

四、成片开发时序

《方案》中涉及的成片开发建设项目分3年实施，第一年度拟征收土地面积30.0411公顷，第二年度拟征收土地面积93.0175公顷 ，第三年度拟征收土地面积77.7412公顷 。

五、成片开发意义与效益

成片开发土地将统一规划、精心安排，以最合理的建设方案，对每一块土地都加以综合利用，通过整合、置换和储备等手段，改善建设用地结构、布局，提高土地配置和利用效率。通过本方案的实施，有利于合理配置区域公益性用地和非公益性用地比例，保障各类公共事业项目的规划建设。有利于公平保障被征地农民权益。

本《方案》中确定的成片开发范围和拟征收土地是珲春市未来发展的重要区域，通过区域开发建设可带动经济增长，人口聚焦和就业收入的提升。同时配合城市基础设施和公共服务设施的建设，有利于提升城市品质和城市功能服务。

附件2

征求意见表