《珲春市保障性租赁住房管理办法》政策解读

　　《珲春市保障性租赁住房管理办法》围绕保障性租赁住房的全流程管理作出详细规定，旨在规范管理，解决新市民、青年人等群体住房困难。

　　一、总体框架与部门职责

　　适用范围：覆盖本市保障性租赁住房的准入退出、租赁运营、监督管理等工作。

　　主管与协同部门：住建部门为行政主管部门，负责政策制定、计划拟定等；发改局、公安局等多部门协同配合；运营管理单位承担供应分配、合同签订等具体工作。

　　二、房源筹集相关要点

　　筹集方式：通过新建、改建、改造、收购、盘活等多种方式，坚持 “谁投资、谁所有”。

　　建设要求：

　　选址兼顾基础设施、交通、产业布局等，促进职住平衡，配套商业及公共服务设施，市场化提供物业服务。

　　户型以 75 平方米左右为主，不超 80 平方米，特殊群体和产业园区可适当放宽。

　　项目及运营管理单位信息需提交不动产登记部门，产权证注记 “保障性租赁住房”。

　　三、准入和配租规则

　　申请对象及条件：

　　主要面向新市民、青年人，新市民需在本市常住且户籍未满 5 年（或无户籍），提供相关居住、就业证明；青年人需 35 周岁以下，提供就业证明。

　　其他群体需满足户籍或居住就业、住房、社保等条件。

　　准入不设户籍和收入门槛，申请人需年满 18 周岁，共同申请人有明确规定，部分定向分配房源放宽住房面积限制。

　　配租流程：运营管理单位发布房源公告，符合条件家庭申报轮候库，公示后摇号或轮候配租，可个人 / 家庭申请或单位批量申请。

　　四、租赁管理规范

　　合同与租金：租期最长 3 年，可续租；租金由发改部门核准，为同地段同品质市场租金 90% 以下，动态调整，资金监管严格。

　　房屋使用：需竣工验收且 “拎包入住”，纳入全国管理系统，运营单位负责维修维护，承租人需按时缴费、配合检查。

　　退出机制：不再符合条件需主动腾退，给予最长 3 个月过渡期，超期未退将依法处理。

　　五、监督管理措施

　　严禁上市销售或变相销售，违规者收回房屋且 5 年内不得申请，中介违规服务将被追责。

　　相关部门工作人员失职渎职将被追究责任，鼓励安装智能管理系统提升管理水平。